Top 呼吸Plan Secrets

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申請樓宇按揭時，很多人擔心自己未能過通過壓力測試，會被拒批按揭。所謂壓力測試，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了買家的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，買家的供款佔入款不多於六成。

對應以上的高利息，一種規避的方法是善用轉按。當呼吸plan的罰息期結束，業主向銀行申請利率更低的按揭作轉按，支還將會索取高息的財務公司呼吸prepare貸款。但這個做法最理想的情況是罰息期過後物業樓價有上升，而銀行能給出符合市場行情的估價，才可以批出足以償還整筆呼吸approach貸款的借貸額，否則就可能需要業主付出額外資金才能足以還清原有貸款。相反，如果以呼吸prepare購入物業後樓價下跌，則會成為負資產之餘，業主亦無法再以轉按來節省呼吸prepare的高息，只能繼續以貴息供樓，很有可能陷入財困。因此，轉按未必是呼吸strategy業主能使用的「逃生門」。

就二按而言，在申請方面基本上沒有任何限制，樓價上限均由財務公司所制定。

選擇樓宇按揭：根據需求和財務能力，選擇適合的樓宇按揭，包括貸款金額、利率、還款期限等。向不同銀行或財務機構諮詢，比較不同方案的優缺點。

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「呼吸approach」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。

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